Realitní transakce má i právní a administrativní rozměr — kupní smlouvy, advokátní nebo notářská úschova, návrhy na vklad do katastru, dědická řízení, smluvní příprava nájmů, řešení sporů. Pro klienty zajišťujeme tuto stránku prostřednictvím prověřených partnerů — advokátní kanceláře, se kterou dlouhodobě spolupracujeme, a sítě notářských úřadů v Praze a v lokalitách, kde běžně pracujeme.
Podobně jako u správy nemovitostí, ani právní servis sami neposkytujeme. Být dobrá realitní kancelář a současně dobrá advokátní kancelář nejde — jsou to dvě samostatné profese s vlastními pravidly, vlastním pojištěním odpovědnosti a vlastní etikou. Pracujeme s těmi, jejichž odbornost je v oboru testovaná, pojištěná a opakovaně osvědčená v transakcích pro naše klienty.
Naším klíčovým právním partnerem je advokátní kancelář Langmeier & Co. — pražská kancelář s dlouholetou praxí v nemovitostním právu, advokátní úschově a obchodním právu, která navíc poskytuje servis ve čtyřech jazycích (čeština, angličtina, ruština, ukrajinština) — což přirozeně doplňuje strukturu naší klientely.
Klientům, které provázíme prodejem nebo akvizicí. Pro samotnou transakci je třeba kupní smlouva, advokátní úschova kupní ceny, právní due diligence, návrhy na vklad do katastru — to vše koordinujeme paralelně s realitní stránkou transakce, aby na sebe oba procesy plynule navazovaly.
Vlastníkům pronajímaných nemovitostí. Příprava nájemních smluv, řešení sporů s nájemcem, vymáhání pohledávek, předčasné ukončování nájmů — pro tyto situace doporučujeme konkrétní právní specialisty.
Dědicům a klientům v rozvodovém řízení. Tyto situace vyžadují citlivou kombinaci notáře (úřední úkon v dědictví), advokáta (zastoupení strany) a často také tržního ocenění. Spojujeme všechny profese do koordinovaného přístupu.
Mezinárodním klientům. Pro klienty ze zahraničí, jejichž čeština nestačí na právní dokumenty, je vícejazyčný servis Langmeier & Co. zásadní výhodou — dokumenty v jazyce, kterému klient rozumí, a možnost právního zastoupení v rodném jazyce. Viz též Mezinárodní klienti.
Klientům se specifickými potřebami. AML compliance při velkých transakcích, daňové strukturování, předmanželské smlouvy, závěti, smlouvy o smlouvě budoucí — pro tyto situace doporučujeme konkrétního specialistu z našeho rozšířeného partnerského kruhu.
Příprava kupní smlouvy, smlouvy o smlouvě budoucí, zástavní smlouvy, případně dalších smluvních dokumentů potřebných pro transakci. Standardně do 3 pracovních dnů od dodání podkladů, drobné úpravy do 2 pracovních dnů — to je pracovní rytmus, na který jsme s naší partnerskou kanceláří zvyklí.
Bezpečné držení kupní ceny v období mezi podpisem smlouvy a vkladem do katastru. Advokátní úschova je preferovaná u většiny našich klientů kvůli pojištění odpovědnosti advokáta a samostatnému úschovnímu účtu; notářská úschova je alternativa pro určité situace. Volba závisí na typu transakce a preferenci klienta.
Příprava návrhů na vklad, podání na příslušném katastrálním úřadě, sledování stavu zápisu, řešení případných výzev úřadu k doplnění. Klient nemusí komunikovat s úřadem osobně — komunikaci vede advokát, my mezitím sledujeme harmonogram transakce.
Před uzavřením kupní smlouvy ověříme: vlastnické vztahy, věcná břemena, zástavní práva, územní omezení, plánované změny v okolí, soulad fyzického stavu se stavem v katastru. U komerčních nemovitostí navíc nájemní smlouvy, zatížení, smluvní vztahy. Viz též Ocenění a tržní analýza.
Příprava nájemních smluv pro rezidenční i komerční pronájem, smluvní podmínky odpovídající aktuální právní úpravě (nový občanský zákoník, ochrana spotřebitele u krátkodobých nájmů), klauzule pro řešení sporů, ukončení nájmu, plnění nájemce a vlastníka. Vzorové smlouvy přizpůsobujeme specifikům konkrétní situace.
Dědická řízení (notář se přiděluje úředně podle bydliště zesnulého, my pomáháme s orientací v procesu), rozvodové majetkové vyrovnání, závěti a předmanželské smlouvy, spory s SVJ, věcná břemena a zástavy, insolvence. Pro tyto situace propojujeme klienta s advokátem nebo notářem podle povahy úkonu.
Advokátní kancelář Langmeier & Co. (sídlo Na Bělidle 997/15, Praha 5; IČ 02870355) je naším dlouhodobým partnerem v právním servisu pro realitní transakce. Volíme tuto kancelář ze čtyř důvodů.
Kancelář dlouhodobě pracuje s realitními kancelářemi a má pro nemovitostní právo zaběhlé procesy — kupní smlouva do 3 pracovních dnů, drobné úpravy do 2 pracovních dnů, koordinace s katastrálním úřadem, ověřování podpisů přímo v sídle kanceláře. Realitní transakce není pro ně okrajová agenda, ale samostatná oblast praxe.
Čeština, angličtina, ruština, ukrajinština — což pro klientelu, ve které jsou významně zastoupeni mezinárodní klienti, je přirozenou výhodou. Klient nemusí překládat dokumenty u třetí strany a může komunikovat s advokátem v rodném jazyce.
Kancelář poskytuje zabezpečenou úschovu kupní ceny — preferovaný způsob u většiny našich klientů. Advokátní úschova nese specifické záruky: pojištění odpovědnosti advokáta, samostatný úschovní účet u banky, kontrolu České advokátní komory. Pro klienta větší jistota než klasická bankovní vinkulace.
Tým kanceláře pokrývá širší spektrum — obchodní, občanské, rodinné, finanční a insolvenční právo. Pokud klient potřebuje více než kupní smlouvu (například daňové strukturování investice, předmanželskou smlouvu, řešení insolvence prodávajícího, korporátní transakci), je to v jednom místě s konzistentním přístupem.
Pro notářské úkony — ověření podpisů, vidimace, dědická řízení, určité typy smluv (zástavní zápis s exekuční doložkou, závěti, smlouvy o manželském majetkovém režimu) — spolupracujeme s několika prověřenými notářskými úřady v Praze a v lokalitách, kde běžně pracujeme. Notář se v některých situacích přiděluje úředně (například při dědictví podle bydliště zesnulého), v jiných je volba na klientovi a my pomáháme s touto volbou.
Když řekneme „připravíme kupní smlouvu", neznamená to, že vám pošleme telefon na advokáta. Znamená to, že my komunikujeme s advokátem o vaší transakci, koordinujeme načasování, předáváme podklady, hlídáme termíny. Vám zůstává jen to, co opravdu vyžaduje vaše rozhodnutí — schválení podmínek, podpis dokumentů.
Pokud spolupracujeme s advokátní kanceláří nebo notářským úřadem na transakci, nedostáváme za doporučení provizi. Klient platí za právní servis přímo advokátovi nebo notáři podle jejich tarifu. Naše motivace je transakce dokončená čistě, ne vedlejší příjem ze střetu zájmů.
Klient nepotřebuje řešit, kdo dělá co — kupní smlouvu advokát, vklad katastr, notářský zápis notář, ocenění odhadce, hypotéku banka. Komunikuje s námi a my orchestrujeme zbytek. To šetří klientovi řádově dny při každé transakci a snižuje pravděpodobnost, že něco propadne mezi profesemi.
S Langmeier & Co. máme za sebou dlouhodobou pracovní zkušenost. Známe procesy té kanceláře, oni znají naši pracovní rytmiku — ví se, co kdo dodává a kdy, jak vypadá kvalitní podklad, kde jsou typická úskalí. Tato souznělost se v transakci projeví zkrácením času i menším počtem komplikací — a klient to z venku nevidí, ale vlastně sklízí.
Nejlepší cesta je krátká úvodní schůzka — telefonicky nebo přímo u nemovitosti. Ze schůzky odejdete s realistickým odhadem tržní ceny a jasnou představou, co by prodej obnášel. Schůzka není zpoplatněná ani závazná. Pokud si neporozumíme, řekneme to a každý jde svou cestou.
Ozvěte se nám — domluvíme schůzku u nemovitosti a sdělíme vám reálný odhad ceny i plán prodeje.